Description de l'offre
Toit comme Vous présente un 4 pieces de 96 m² au 2eme étage avec ascenseur d’un immeuble bien entretenu. Terrasse plein sud/sud-ouest de 9 m², sans vis-à-vis, offrant une vue panoramique. Exposition sud-ouest. Plan modulable : actuellement 2 chambres, possibilité de retrouver la 3eme chambre d’origine. Stationnement privatif en sous-sol et grande cave inclus. Copropriété familiale et calme, avec ascenseur rénové en 2024 (travaux votés et réglés). Un intérieur lumineux et fonctionnel. Cet appartement traversant, baigné de lumière naturelle tout au long de la journée, s’ouvre sur une entrée accueillante menant à un vaste séjour donnant directement sur la terrasse et à une cuisine indépendante. L’espace nuit comprend : Un dressing sur mesure. Une chambre enfant lumineuse.Une spacieuse suite parentale (divisible aisément en deux chambres distinctes). Deux salles de bains, l’une avec douche, l’autre avec baignoire. WC séparés. Les prestations de qualité apportent confort et isolation : triple vitrage côté séjour/cuisine, double vitrage côté chambres (vue sur jardins), et de nombreux rangements intégrés. Un cadre de vie pratique et agréable, parfait pour les familles : À 2 min à pied des écoles (crèche, maternelle, primaire).À 5 min du métro Charenton-Liberté (ligne 8), des commerces et du Bois de Vincennes. À 7 min du métro Porte de Charenton (ligne 8) et du tramway T3a. À 5 min à pied du centre commercial Bercy 2 via la passerelle piétonne. Le quartier Valmy est au cœur d’une transformation urbaine majeure (projet Charenton-Bercy), avec la création d’un parc suspendu, de nouveaux commerces et équipements modernes — une valorisation assurée à moyen terme. Informations financières : Charges mensuelles : 183 € Taxe foncière : 2060 euros. Un bien rare à Charenton, idéal pour une famille à la recherche d’un cadre de vie spacieux, lumineux et serein, à deux pas de Paris et de la nature. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1210 € et 1 670 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnement compris). Bien soumis à la copropriété (loi n° 65-557 du 10/07/1965) : - Lots : 6,23 et 44 de copropriété de lots d'habitations - Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 2 200 €/an - Pas de procédures en cours dans la copropriété. Honoraires à la charge du vendeur.
